8,2% stigning i jordprisen i 2021

Dato: 01.03.22

Dette er en åben nyhed omkring jordprisen. Hvis du vil se mere omkring jordprisudviklingen f.eks. grafer omkring regionale jordpriser, omsætning, udvikling i nødlidende ejendomme og meget mere skal du tegne et Focus abonnement til 4.500 kr./år. Her får du i øvrigt vores analyser på råvarer, valuta, renter og aktier. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 7436 5144 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Fokus på langt lys:
I disse dage er der store udfordringer eller nærmere nervøsitet på det finansielle marked i forhold til krigen. Det finansielle marked genrejser sig meget hurtigt på geopolitiske uro. Siden 2. verdens krig har aktiemarkedet målt på SP500 faldet i gennemsnit 4,6% på geopolitiske udfordringer. Der er gennemsnit gået 43 dage før aktierne igen var tilbage på samme niveau.

Hvad har dette med ejendomsmarkedet at gøre? Vi er fortsat i starten af et nyt økonomisk 10-årigt opsving og derfor er det vigtigt at holde fokus på langt lys. Vi holder fast i, at inflationen på et tidspunkt her i foråret får vendt rundt og inflationen vil komme langt ned til efteråret. Det vil betyde, at en stor bekymring forsvinder, nemlig udsigt til stigende renter. Dette vil igen være positivt for BNP på sigt, herunder selvfølgelig ejendomsmarkedet og ikke mindst jordprisen.

Prisudviklingen:
Sommerhuse er steget med 11,0%. Dernæst jordprisen med 8,2% efterfuldt af parcelhuse på 7,6% og ligeledes ejerlejligheder på 7,6%. Jordprisen slutter 2021 i sidste kvartal på 158.000 kr./ha., hvilket også er præcis gennemsnit for alle 4 kvartaler for 2021. Den gennemsnitlige jordpris blev 146.000 kr./ha. for 2020 derved 12.000 kr./ha. i fremgang, som svarer til de 8,2%. Lige for god ordens skyld er jordprisen inkl. bygninger og det er på basis af handler på det frie marked.

Kigger vi lidt på de forskelligere landsdele handler Vest/Sydsjælland (inkl. Lolland/Falster) på 199.000 kr./ha. Fyn har løftet sig til 177.000 kr./ha. og Østjylland løftet sig til 164.500 kr./ha. I bunden ligger fortsat Vestjylland på 121.000 kr./ha. Der er blevet omsat 5.030 ha. på det frie marked over 15. ha. Tages familie-og andre handler med er der handlet 8.431 ha. Omsætningen for hele året alt inklusiv er 46.239 ha., hvilket svarer til en omsætningshastighed på ca. 57 år. Men det er ikke længere korrekt, idet selskabshandler ikke fremgår af Danmarks Statistik.

Fald i nødlidende:
Der er kæmpe sammenhæng mellem nødlidende ejendomme og prisudviklingen på jord. Nødlidende ejendomme bregnes som konkurser plus tvangsauktioner holdt oppe mod antal bedrifter over 15 ha. Den nødlidende rate har lagt forholdsvis højt siden 2009 frem til 2019. Der er nu sket et markant fald i nødlidende ejendomme, hvilket understøtter, at den jordprisstigning der har været i 2021, må være mere vedvarende. I øjeblikket er en del svineproduktioner udfordret, men generelt set i Dansk Landbrug er situationen langt fra alvorligt. Derfor fastholder vi, at der bør komme gode stigninger på jordprisen de kommende år, som vi tidligere har meldt ud.

Nedenstående har jeg vedlagt grafer der understøtter overstående skriv. Skriv til Jens Schjerning eller ring, hvis du har spørgsmål.

Mail: [email protected] og tlf.: 2142 5620