Jordprisen i hopla

Dato: 03.07.2023

Dette er en åben nyhed omkring jordprisen. Hvis du vil se mere omkring jordprisudviklingen f.eks. grafer omkring regionale jordpriser, omsætning, udvikling i nødlidende ejendomme og meget mere skal du tegne et Focus abonnement. Her får du i øvrigt vores analyser på råvarer, valuta, renter og aktier. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 2763 2242 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Det peger opad:
Jordprisen hedder nu 181.000 kr./ha. se graf. Det er som altid handler over 15. ha. med bygninger og uden løsøre på det frie marked. Stigningen er på 2.500 kr./ha. i forhold til 4. kvartal 2022, svarende til 1,4%. Efter Danmarks Statistiks (DST) revision af tallene steg jordprisen faktisk 15,5% i 2022. Det største løft kom i 2. kvartal 2022 fra 153.500 kr./ha. til 178.000 kr./ha., hvilket betød, at den sidelænse tendens siden ca. 2010 blev budt.

Mangel på jord
Der er enorm efterspørgsel efter jord. Hele energitransformationen kræver landbrugsjord. Hertil udtagning af jorde, lavbundsjorde, BNBO mv., og opkøb af jord til skov for f.eks. klimaaflad. Der bliver kun mindre jord til rådighed og det vil i de kommende år drive prisen opad. Vores bud er, at jordprisen henter det tabte prisforskel til det øvrige marked, måske på bare 2 til 3 år. Det samme skete med sommerhuspriserne fra 2018. Udviklingen på jordprisen vil være positivt indtil der måske i fremtiden kan laves protein på andre rentable produktionsformer.

Lav omsætning / regionale forskelle:
Det er meget svært at finde jord under 150.000 kr./ha. i Danmark. Godt nok handler Vestjylland til 136.500 kr./ha. i 1. kvartal 2023, men det skal tages med et gran salt. I 4. kvartal 2022 lå prisen i Vestjylland på 164.500 kr./ha. Prisen svinger meget i de lokale områder og derfor skal der tages et gennemsnit af 3 til 4 kvartaler for at få et mere reelt billede.

Omsætningen stiger en smule til 6.438 ha. over 15 ha. og hvis alt medregnes, er omsætningen 8.781 ha. Det giver stadig en omsætningshastighed på 73 år. Dette er ikke rigtigt, så der handles en del jord i selskabsform som ikke registreres ved DST. Men, folk der handler jord i selskab, handler jo ikke dyrere som de andre handler.

Inflation og fast ejendom:
Ejendomsmarkedet opfører sig en smule anderledes ved høj inflation. De sidste 92 år har inflationen 7 gange været over 6%. De 5 af gangene faldt ejendomspriserne slet ikke i nominelle termer. De sidste 2 gange faldt ejendomspriserne en smule i takt med at inflationen blev høj. Men så snart inflationen begyndte at falde begyndte priserne igen at stige på fast ejendom. Det bliver vi også vidne til denne gang. Inflationen skal jo også ind i fast ejendom. Jordprisen har dog slet ikke under denne krise oplevet fald, men derimod en stigning på 15,5% i 2022. Det skyldes et tidligere efterslæb og at nødlidende ejendomme ikke længere en del af markedet. Hertil kommer så også den bedre indtjening i landbrugserhvervet de seneste ca. 5 år.

Prisstigninger:
Efter revision af ejendomsdata faldt ejerlejligheder ”kun” 4,4% i 2022, 5,6% fald på parcelhuse og faktisk 1% stigning på sommerhuse. I 1. kvartal 2023 stiger ejerlejligheder med 0,7%, parcelhuse med 1,0% og sommerhuse med 0,1%. Vi ved også, at priserne er fortsat opad i april og maj måned jf. realtidsdata fra nogle hjemmesider. Vi forventer, fortsat fald i producentpriser, inflation og dermed kommer der også rentefald. Derfor vil ejendomsmarkedet fortsat stige og prisfaldet er allerede sket i 2022.

Nedenstående har jeg vedlagt graf der understøtter overstående skriv. Skriv til Jens Schjerning eller ring, hvis du har spørgsmål.

Mail: [email protected] og tlf.: 2142 5620

Graf: Jordpris Danmark