Stabil jordpris på 160.000 kr./ha.

Dette er en åben nyhed omkring jordprisen. Hvis du vil se mere omkring jordprisudviklingen f.eks. grafer omkring regionale jordpriser, omsætning, udvikling i nødlidende ejendomme og meget mere skal du tegne et Focus abonnement til 4.500 kr./år. Her får du i øvrigt vores analyser på råvarer, valuta, renter og aktier. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 7436 5144 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Dato: 02.12.21 Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Negative renter:
En af de store driver for stigende priser på ejendomsmarkedet er de negative renter. Bankerne har altid haft en forretning på indlån. Da vi havde positive renter, var tommelfingerreglen typisk, at hvis renten i Nationalbanken var 2% blev vi afregnet med 1%, altså banken tog 1% i marginal. Da renten blev negativ forsvandt bankens forretning på indlån. Vi fik samme rente som Nationalbanken. Men, bankerne er ved at indføre deres forretningsmodel igen. Nationalbankens rente er minus 0,60% så vi går formentligt mod noget det ligner minus 1,5% indenfor nogle år på indlån. Det vil gøre en hel del ved folks indlån investeringsmæssigt.

Prisudviklingen:
Ejerlejlighederne er steget med 7,3% år til dato. For sommerhuse hedder det 12,5% og parcelhuse 6,9%. Det betyder, at forskellen mellem ejerlejlighederne, parcelhuse og sommerhuse holdes. Vi ser dog en renæssance til parcelhuse, hvor vi ser prisudviklingen herpå, hente ejerlejlighederne i dette opsving mod ca. 2028. Det samme gælder sommerhuse, som formentligt også indhenter ejerlejlighederne. Sommerhus er segmentet, hvor privatforbrugerne kan placeres deres kontanter for at undgå negative renter. Der har været skriverier omkring at nogle fortryder deres køb af sommerhuse under Coronaen. Det vil ikke få en betydning. I 2018 var der ca. 12.000 sommerhuse til salg, i dag er der lidt godt 4.000 stk. Skulle 100-200 fortryde deres køb af sommerhus under Corona, ændrer det ikke på billedet, at udbuddet ikke er særligt stort.

Jordprisen:
I tredje kvartal af 2021 slutter jordprisen på 160.500 kr./ha. De 2 foregående kvartalers jordpriser bliver marginalt revideret ned. Stort set alt statistik i dag, sker med en revision bagud. Vi har nu 3 kvartaler i træk med en stabil jordpris omkring de 160.000 kr./ha. Det er faktisk første gang siden kollapset under Finanskrisen, at prisen kan holde sig op, hvis der er kommet en mindre stigning. Jordprisen sluttede i 2020 på 146.500 kr./ha., hvilket giver en stigning på 9,2% i 2021. Lige for god ordens skyld er jordprisen inkl. bygninger og det er på basis af handler på det frie marked.

Kigger vi lidt på de forskelligere landsdele handler Vest/Sydsjælland (inkl. Lolland/Falster) på 183.000 kr./ha. Sydjylland har løftet sig til 173.500 kr./ha. I bunden ligger Vestjylland på 124.500 kr./ha. Der er blevet omsat 5.802 ha. på det frie marked. Tages familie-og andre handler med er der handlet 7.171 ha. Derved er omsætningen stadig lav. Jordprisen svinger således meget på landsdele og det bedste er at tage 4 kvartalers gennemsnit for at få et mere reelt billede.

Omsætningsproblematik:
Omsætningshastigheden er ca. 60 år siden 2008. Det betyder, at det tager 60 år at omsætte alt jord i Danmark. Historisk, dvs. siden ca. år 1.880 har omsætningshastigheden ligget på ca. 30-35 år. Udfordringen er, at når jord handles i selskab (ApS eller A/S), så figurerer det som en aktie og vi kan således ikke få statistik med kroner/ha. Jeg tror, at omsætningen af jord er det dobbelt, altså helt normaliseret. Der findes desværre ikke statistisk på selskabshandler.

Nedenstående har jeg vedlagt graf der understøtter overstående skriv. Skriv til Jens Schjerning eller ring, hvis du har spørgsmål. Mail: [email protected] og tlf.: 2142 5620

Graf: Jordprisen