Status quo på jord, men alt andet stiger

Dato: 02.10.2023

Dette er en åben nyhed omkring jordprisen og et lille resume af den samlede analyse. Hvis du vil se mere omkring jordprisudviklingen f.eks. grafer omkring regionale jordpriser, omsætning, udvikling i nødlidende ejendomme og meget mere skal du tegne et Focus abonnement. Her får du i øvrigt vores analyser på råvarer, valuta, renter og aktier. Bestil ved Jette Hedegaard på tlf.: 2763 2242 / mail: [email protected] eller bestil direkte på vores hjemmeside ved at klikke her

Af: Jens Schjerning tlf.: 2142 5620

Jord:
Danmarks Statistik (DST) reviderer stort set alle data bagud i tid, når der kommer nye tal. Det sker også på jordprisen som i andet kvartal 2023 lå på 192.000 kr./ha., men er revideret ned til 188.000 kr./ha. Men her i tredje kvartal hedder jordprisen igen 192.000 kr./ha. Det er som altid jordprisen inkluderet bygninger og det er handler over 15 ha., på det frie marked. Vi kan også med sikkerhed sige, at jordprisen er kommet ud af 10 års sidelæns dødvande. I seks kvartaler har jordprisen lagt over 170.000 kr./ha, som udgjorde skillelinjen opad. Derfor kan vi også roligt skubbe til vores kreditinstitutter, hvor vi har gode argumenter for, at vores fast ejendom typisk er mere værd end det som står i regnskabet og derved får vi bedre forhandlingsevne på finansieringsomkostninger.

For første gang er der heller ingen landsdele der i gennemsnit handler under 150.000 kr./ha. Det skal være meget lokalt og ”dårligt” jord hvis vi skal finde noget til under 150.000 kr./ha. De laveste priser i tredjekvartal finder vi i Sønderjylland på 165.000 kr./ha. De højeste priser finder vi i Vest- og Sydsjælland, som er inklusiv Lolland/Falster på 207.000 kr./ha. Men kun 1.500 kr./ha. derfra ligger nu Nordjylland med en jordpris på 206.000 kr./ha. På landsdelsniveau svinger jordprisen meget fra gang til gang, hvorfor du lige skal tage et gennemsnit af 3 til 4 kvartaler for at finde et lidt mere retvisende billede.

Finansieringsomkostning.
Med de stigende priser på jord, men også på boligejendomme mv., så kan bidragssatsen og rentemarginalen forhandles nedad. På landbrug med soliditet på over 20% og positiv cashflow de seneste par år kan bidragssatsen forhandles til 0,40% til 0,70%. På bolig- og erhvervsejendomme er det lidt højere. På tilsvarende vis kan der forhandles en marginal på bankrenten i niveauet 1% til 3% (ovenpå Cibor3). Lægger dine finansieringsomkostninger ikke indenfor overstående er der noget at hente. På privatområdet er der en åben tabel kreditinstitutterne har og her det væsentligt svære at forhandle. I dag er det ikke nok at sende regnskaber og budgetter ind. Der skal laves et professionelt præsentationsmateriale med alt det relevante en kreditafdeling efterspørger.

Mail: [email protected] og tlf.: 2142 5620

Graf: Ejendomsmarkedet Danmark

Graf: Jordprisen